Thống kê của Sở Tài nguyên Môi trường (TNMT) TP.HCM, tổng số 9.413 căn nhà tại 18 dự án phải tạm ngừng cấp sổ hồng.
Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Huỳnh Thanh Khiết, nguyên nhân khiến công tác cấp sổ hồng tại các dự án nhà ở thời gian qua bị chậm do quy định buộc chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung theo Nghị định 148 của Chính phủ.
Trong quá trình giải quyết hồ sơ, Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM nhận được nhiều văn bản của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền như thanh tra, kiểm toán, công an… liên quan đến nhiều dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố với nội dung đề nghị cung cấp hồ sơ tài liệu để phục vụ công tác.
Có trường hợp dự án bị tạm dừng giải quyết các thủ tục hành chính về đất đai do rà soát quá trình giao đất, chuyển nhượng, góp vốn thực hiện dự án, chuyển mục đích sử dụng đất, rà soát lại phương án sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp, xác định lại nghĩa vụ tài chính…
Theo Sở TNMT, thực tế, có nhiều dự án bao gồm rất nhiều loại hạng mục công trình, trong đó, có mục công trình xây dựng được thiết kế, cấp phép xây dựng để sử dụng vào mục đích sử dụng hỗn hợp như làm căn hộ lưu trú (căn hộ cho thuê) hoặc văn phòng kết hợp lưu trú (officetel, condotel, shophouse).
Trước đó, Sở TNMT TPHCM cũng đã công bố danh sách 39 dự án vướng mắc trong công tác cấp giấy chứng nhận. 39 dự án này cung cấp 26.959 căn nhà ở và đã có 7.001 căn được cấp sổ hồng; còn lại 19.958 căn chưa được cấp (chiếm 74% số căn).
 |
| TP.HCM hiện có 18 dự án phải tạm ngừng cấp sổ hồng. (Ảnh minh họa) |
Liên quan việc nhiều căn hộ dự án nhà ở đủ điều kiện nhưng nhiều năm chưa được cấp sổ hồng tại TP Thủ Đức, ông Nguyễn Hữu Anh Tứ, Phó Chủ tịch UBND TP Thủ Đức cho biết, trước ngày 1/7/2014 (thời điểm Luật Đất đai 2013 có hiệu lực), một số dự án lớn đã có quyết định thu hồi và tạm giao đất cho một chủ đầu tư để xây dựng hạ tầng kỹ thuật chính.
Tuy nhiên đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa hoàn tất công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, cũng như chưa đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính trong các dự án này.
Nhiều chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ thuế, dự án điều chỉnh quy hoạch nên phải xác định lại nghĩa vụ tài chính, thời gian điều chỉnh kéo dài nên chậm cấp sổ.
Trước tình trạng đó, Chủ tịch HĐND TP.HCM Nguyễn Thị Lệ cho rằng, công tác quản lý Nhà nước chưa nắm hết tình hình các dự án, chỉ mới quản lý hồ sơ.
Vì vậy, các địa phương, đơn vị liên quan cần quan tâm, phối hợp rà soát lại địa bàn để phân loại các nguyên nhân, vướng mắc, từ đó xác định dự án nào đủ điều kiện và chưa đủ điều kiện cấp sổ hồng để triển khai các đầu việc tiếp theo.
Đối với dự án đang gặp vướng mắc về pháp lý, dứt khoát phải vận dụng nghiêm quy định pháp luật. Nếu quy định có chồng chéo thì phải sửa luật trước rồi mới áp dụng, không thể vì luật chồng chéo mà cho dự án bất động sản được hưởng cơ chế “vượt rào”.